Büro / Praxis Kauf 23743 Grömitz

Objektbeschreibung

Eine Kapitalanlage, die vom ersten Tag an Ertrag liefert – und das provisionsfrei: Gewerbe 2 im Neubauprojekt „KüstenNah Grömitz" ist bereits langfristig an einen etablierten Mieter vermietet. Sie erwerben eine rund 171 m² große Erdgeschossfläche in Toplage der Seestraße samt bestehendem Mietverhältnis – ohne Maklercourtage.

Die Fläche ist publikumsorientiert geschnitten: großzügige Servicezone, drei separate Beratungsräume, Muster-/Bemusterungsbereich, dazu Mehrzweckraum mit Teeküche, zwei Lagerräume und ein gesonderter Tresorraum. Eine einladende Schaufensterfront sorgt für Präsenz.

Neubaustandard nach GEG, Personenaufzug, drei feste Stellplätze. Solide Substanz, erstklassige Lage, laufende Mieteinnahmen.

Lage

Die Seestraße 4 liegt zentral im Ostseebad Grömitz an der Lübecker Bucht – einem der beliebtesten Urlaubsorte Schleswig-Holsteins. Die rund 398 Meter lange Seebrücke ist eines der Wahrzeichen des Ortes und in wenigen Gehminuten erreichbar; der feinsandige Strand und die lange Strandpromenade prägen das Ortsbild. Rund um die Seestraße finden sich Einzelhandel, Gastronomie, Cafés und Boutiquen in unmittelbarer Nähe – ideal für Publikumsverkehr und Laufkundschaft.

Der Ortskern mit Supermärkten, Bäckereien und Geschäften lädt zum Bummeln ein, sodass Beschäftigte und Kundschaft alles Notwendige fußläufig erreichen. Grömitz ist über die B501 an das überörtliche Straßennetz angebunden; feste Stellplätze am Gebäude stehen dem Gewerbe zur Verfügung. Eine Lage, die ganzjährig durch Einwohner und in der Saison durch zahlreiche Gäste belebt wird.

Sonstige Informationen

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Neubau zum Kauf; die Fertigstellung erfolgt gemäß Bauträgervertrag. Maßgeblich ist die in der Bezugsurkunde beurkundete Baubeschreibung. Sämtliche Maße und Flächen sind vor Ort zu prüfen; angegebene Maße sind in der Regel Rohbaumaße. Abbildungen mit Personen/Fahrzeugen sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung; dargestellte Einrichtung ist nicht Vertragsbestandteil.

Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten – für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.

Energieausweis: Die Angaben nach GEG liegen noch nicht vor und werden nachgereicht.

Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.