Büro / Praxis Kauf 23743 Grömitz

Objektbeschreibung

Repräsentativ arbeiten oder krisenfest investieren, wo andere Urlaub machen: Im Neubauprojekt „KüstenNah Grömitz" entsteht direkt im Ortszentrum eine rund 221 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss – provisionsfrei zum Kauf für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Der durchdachte Grundriss bietet alles für professionelles Arbeiten: Sekretariat mit Empfang und Wartebereich, zwei separate Büros, einen Besprechungsraum, eine großzügige Arbeitszone, dazu Serverraum, Teeküche und Lager. Zwei separate Zugänge erlauben es, Bereiche funktional zu trennen.

Technisch auf aktuellem Stand: Fußbodenheizung per Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, vorbereitete Netzwerk- und SAT-Anschlüsse samt Bodentanks, Personenaufzug und getrennte WCs. Vier feste Stellplätze gehören zur Einheit. Erstbezug in gehobener Qualität an einer der belebtesten Adressen Grömitz'.

Lage

Die Seestraße 4 liegt zentral im Ostseebad Grömitz an der Lübecker Bucht – einem der beliebtesten Urlaubsorte Schleswig-Holsteins. Die rund 398 Meter lange Seebrücke ist eines der Wahrzeichen des Ortes und in wenigen Gehminuten erreichbar; der feinsandige Strand und die lange Strandpromenade prägen das Ortsbild. Rund um die Seestraße finden sich Einzelhandel, Gastronomie, Cafés und Boutiquen in unmittelbarer Nähe – ideal für Publikumsverkehr und Laufkundschaft.

Der Ortskern mit Supermärkten, Bäckereien und Geschäften lädt zum Bummeln ein, sodass Beschäftigte und Kundschaft alles Notwendige fußläufig erreichen. Grömitz ist über die B501 an das überörtliche Straßennetz angebunden; feste Stellplätze am Gebäude stehen dem Gewerbe zur Verfügung. Eine Lage, die ganzjährig durch Einwohner und in der Saison durch zahlreiche Gäste belebt wird.

Sonstige Informationen

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Neubau zum Kauf; die Fertigstellung erfolgt gemäß Bauträgervertrag. Maßgeblich ist die in der Bezugsurkunde beurkundete Baubeschreibung. Sämtliche Maße und Flächen sind vor Ort zu prüfen; angegebene Maße sind in der Regel Rohbaumaße. Abbildungen mit Personen/Fahrzeugen sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung; dargestellte Einrichtung ist nicht Vertragsbestandteil.

Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten – für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.

Energieausweis: Die Angaben nach GEG liegen noch nicht vor und werden nachgereicht.

Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.