Wohnung Kauf 26969 Butjadingen / Tossens

Objektbeschreibung

Wohnung 10 im Obergeschoss des Hauses Rhynsweg 5 bietet mit drei Zimmern einen erweiterten Nutzungsspielraum und richtet sich gezielt an Feriengäste, die zusätzlichen Platz und Flexibilität schätzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch ein helles, modernes Raumgefühl. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine komfortable Möblierung und eignet sich hervorragend für den Ferienbetrieb.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen privaten Bereich für entspannte Stunden an der frischen Nordseeluft. Gerade für Familien oder Gäste mit längerer Aufenthaltsdauer ist diese Kombination aus Innen- und Außenfläche besonders attraktiv. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Bad ist modern und funktional ausgestattet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Für Kapitalanleger ist Wohnung 10 besonders interessant, da Drei-Zimmer-Wohnungen eine breite Zielgruppe ansprechen und in der Ferienvermietung vielseitig einsetzbar sind. Die Kombination aus Größe, Zimmeranzahl und Balkon schafft sehr gute Voraussetzungen für eine stabile Auslastung und eine nachhaltige Investition.

Lage

Die DeichOase Tossens liegt in einer der gefragtesten Ferienlagen der niedersächsischen Nordseeküste – direkt am Deich im Nordseebad Tossens (Butjadingen). Für Kapitalanleger ist das ein entscheidender Vorteil: Die Nachfrage nach gut ausgestatteten Feriendomizilen wird hier seit Jahren von einer breiten Zielgruppe getragen. Familien schätzen den Friesenstrand und das vielseitige Freizeitangebot, Paare und Ruhesuchende die Weite, die Promenaden und den Nationalpark Wattenmeer. Diese Mischung sorgt für eine stabile Vermietbarkeit über die Saison hinaus.

Die unmittelbare Deichnähe ist ein starkes Alleinstellungsmerkmal: Spaziergänge, Radwege und Nordseeluft beginnen praktisch vor der Haustür – genau das, was Feriengäste suchen und in Bewertungen honorieren. Gleichzeitig sind Infrastruktur, Gastronomie und Versorgung im Ort gut erreichbar, was die Aufenthaltsqualität erhöht und längere Buchungszeiträume unterstützt. Butjadingen zählt zu den etablierten Ferienregionen mit kontinuierlicher touristischer Entwicklung. Für Investoren bedeutet das eine „Investition mit Herz“: ein Standort mit hoher emotionaler Anziehungskraft für Gäste und verlässlicher Perspektive für die Ferienvermietung.

Sonstige Informationen

Die Ferienwohnungen sind konsequent auf die Ferienvermietung ausgerichtet und eignen sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie an einem starken Nordsee-Standort suchen. Der Neubau im KfW-40-EE-QNG-Standard verbindet moderne Bauqualität mit energetischer Effizienz und kann damit eine gute Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und kalkulierbare Betriebskosten schaffen.

Für Investoren sind insbesondere zwei Aspekte relevant: Zum einen können sich bei Neubauobjekten attraktive Abschreibungsmöglichkeiten ergeben – vor allem für Kapitalanleger mit höherer Steuerlast. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt stets von den persönlichen Voraussetzungen ab; eine Abstimmung mit dem Steuerberater wird empfohlen. Zum anderen besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines zinsgünstigen KfW-Darlehens von bis zu 150.000 EUR pro Einheit. Konditionen und Verfügbarkeit richten sich nach den jeweils gültigen KfW-Förderbedingungen sowie der individuellen Bonität; eine Förderzusage kann nicht garantiert werden.

Auf Wunsch kann die Ferienvermietung über einen professionellen Dienstleister erfolgen: In Kooperation mit der Deine Ferien GmbH ist ein Rundum-Service (Vermarktung, Buchungsmanagement, Gästeservice, Abrechnung) möglich – transparent und provisionsbasiert, ohne versteckte Kosten.