Haus Kauf 18574 Poseritz / Puddemin

Objektbeschreibung

In direkter Hafennähe des idyllischen Ortes Puddemin auf Rügen steht dieses hochwertige Haus mit traditionellem Reetdach. Auf rund 184 m² Wohnfläche bietet es großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Komfort mit dem besonderen Charme klassischer Bauweise verbindet. Das Haus wurde massiv „Stein auf Stein“ gebaut und auf einem 959 m² großen Grundstück errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über große Fensterelemente zur sonnigen Südwestterrasse öffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, zwei moderne Duschbäder und einen Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer hellen Galerie, zwei weiteren Schlafzimmern, einem komfortablen Bad mit Eckwanne, Walk-in-Dusche und der Option für eine Sauna. Von hier aus führt der Zugang auf die Dachterrasse, die einen traumhaften Blick auf den Hafen und die umliegende Natur eröffnet.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt höchste Ansprüche: Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Glasfaseranschluss und elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Für ruhige Momente ist zudem der Einbau eines Kaminofens möglich. Mit Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus modernste Standards.

Dieses Objekt ist ausschließlich als Ferienhaus nutzbar und nicht für einen Erstwohnsitz vorgesehen. Es ist daher ideal für Eigennutzer, die ein exklusives Urlaubsdomizil suchen, ebenso wie für Investoren, die von einer attraktiven Ferienvermietung profitieren möchten.

Lage

Puddemin ist ein kleines Dorf an der südwestlichen Küste Rügens, direkt an der Puddeminer Wiek. Das Ortsbild wird durch Reetdachhäuser, Felder, Wiesen und Wasserflächen geprägt und vermittelt eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.

Die Infrastruktur konzentriert sich auf den Naturhafen Port Puddemin mit Ferienhäusern und -wohnungen, einem Hafenrestaurant sowie Boots- und Fahrradverleih. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Poseritz und Garz.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig und reichen von Radfahren und Wandern über Wassersport bis hin zu Vogelbeobachtungen im Natura-2000-Schutzgebiet. Kulturell ist der Ort durch Spuren der Jungsteinzeit, die Märchen des Dichters Ernst Moritz Arndt und den Pilgerweg der heiligen Brigitta geprägt. Veranstaltungen wie die Störtebeker-Festspiele in Ralswiek sowie Theater- und Konzertprogramme in Putbus oder Bergen sind gut erreichbar.

Puddemin vereint Ruhe, Natur und maritimes Flair mit solider Infrastruktur und attraktiven Freizeit- und Kulturangeboten.

Sonstige Informationen

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um einen Netto-Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. ist zu berücksichtigen, kann aber bei einer touristischen Nutzung in den meisten Fällen als Vorsteuer geltend gemacht werden.

Im Kaufpreis enthalten sind das Grundstück, die Erschließung, inkl. Netzbeiträge der Versorger, Hausanschlussgebühren und der schlüsselfertige Hochbau gemäß der Baubeschreibung.

Die Erwerbsnebenkosten (z.B. Notar, Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten etc.) trägt der Käufer. Die Kosten für Möbel, Küche, Sauna, Kaminofen und Duschabtrennungen sowie für Außenanlagen sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.